Одновременно увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сейчас можно приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года
В Москве на фоне дорогой ипотеки резко выросла доля рассрочки: если в ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%. Такие данные содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости». Статистика учитывает сделки компании.
«Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков — в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа», — объяснил популярность данного механизма директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. В будущем клиенты, оформившие рассрочку, рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам, добавил эксперт.
Одновременно увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сейчас можно приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года, привел цифры Кочетков.
Доля ипотеки на первичном рынке Москвы на фоне заградительных ставок резко снизилась. По оценкам «Инкома», сейчас на жилищные кредиты приходится 48% сделок с новостройками. Для сравнения, год назад показатель был на уровне 76%. При этом подавляющее большинство (95%) покупателей новых квартир используют семейную ипотеку. Лишь 5% покупок в кредит происходит с привлечением рыночной ипотеки.
О популярности рассрочек говорят и другие эксперты. По словам, директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис, девелоперы сейчас предлагают много вариантов рассрочки. Например, есть рассрочка с удорожанием квартиры и без повышения цен, с ежемесячным или поквартальным платежом, с возможностью в любой момент перейти на ипотеку. «У некоторых застройщиков доля рассрочки в проектах уже доходит до 50%. На сделки за наличные без привлечения ипотеки и на рыночную ипотеку приходится только около 10–15%», — рассказывал управляющий партнер сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин предложил закрепить на законодательном уровне понятие «рассрочка». Сейчас застройщики предоставляют рассрочки покупателям новостроек, но в законе права девелоперов никак не закреплены. «Сегодня у нас, когда застройщик дает рассрочку, если ему не платят, он человека выселить из квартиры не может», — пояснял вице-премьер.
Читайте также: