Предложение на рынке краткосрочной аренды выросло за счет покупателей по программам льготной ипотеки
В августе 2024 года квартиры в недавних новостройках (дома, построенные с 2015 года) городов-миллионников заняли 35% в общей структуре предложения на рынке посуточной аренды. С августа 2021 года показатель вырос на 14 п.п., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании ЦИАН.
В ЦИАН обращают внимание, что в целом предложение в посуточную аренду в этих 16 городах с лета 2021 года выросло в несколько раз: в августе 2021 года на платформе экспонировалось порядка 14 тыс. объектов, сейчас — около 100 тыс. При этом каждая третья квартира на рынке посуточной аренды сдается в доме, который был возведен начиная с 2015 года, уточняется в исследовании.
«Если весной и летом 2022 года главной причиной роста стал перенос объявлений с зарубежных площадок, то в последние два года объемы увеличивались за счет выхода на рынок инвесторов, купивших квартиры в эпоху льготной ипотеки для дальнейшей сдачи в аренду», — поясняет тренд эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Наибольшая доля объявлений о посуточной аренде в недавних новостройках в рейтинге городов-миллионников приходится на Краснодар — 75%. За три года доля таких квартир увеличилась в городе на 22 п.п.
Второе место по доле квартир в недавних новостройках на рынке посуточной аренды занимает Ростов-на-Дону, где на них приходится 61%, а рост за три года составил 27 п.п. На третьей позиции Пермь (52%, +17 п.п.). В первую пятерку также вошли Новосибирск (49%, +17 п.п.) и Воронеж (47%, +10 п.п.).
Москва — единственный крупный город России, где за эти годы зафиксирована отрицательная динамика показателя. Доля квартир в недавних новостройках в посуточную аренду составляет сейчас 25%, что на 3 п.п. меньше показателя трехлетней давности, уточняют в ЦИАН.
Города-миллионники. Предложение квартир в домах после 2015 года постройки на рынке посуточной аренды
| Город | Доля квартир в недавних новостройках в общей структуре предложения посуточной аренды | Динамика за три года |
|---|---|---|
| Краснодар | 75% | +22 п.п. |
| Ростов-на-Дону | 61% | +27 п.п. |
| Пермь | 52% | +23 п.п. |
| Новосибирск | 49% | +17 п.п. |
| Воронеж | 47% | +10 п.п. |
| Уфа | 46% | +22 п.п. |
| Санкт-Петербург | 44% | +14 п.п. |
| Екатеринбург | 40% | +16 п.п. |
| Самара | 39% | +16 п.п. |
| Казань | 37% | +13 п.п. |
| Красноярск | 34% | +16 п.п. |
| Омск | 34% | +16 п.п. |
| Волгоград | 31% | +11 п.п. |
| Челябинск | 30% | +13 п.п. |
| Нижний Новгород | 29% | +13 п.п. |
| Москва | 25% | –3 п.п. |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
По данным сервиса онлайн-бронирования «Суточно.ру», летом 2024 года Санкт-Петербург стал самым дорогим в России городом-миллионником по стоимости посуточной аренды жилья. Чтобы снять квартиру на один день, в среднем здесь придется заплатить 5,11 тыс. руб. Второе место заняла Москва (4,89 тыс. руб.), а на третьей позиции оказалась Казань (4,68 тыс. руб.).
В прошлом году, по данным аналитиков «Домклик», городом с самой быстрой окупаемостью однокомнатных квартир при их сдаче в аренду стала Губаха в Пермском крае — потенциально расходы на покупку съемной однушки здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых. На втором месте был Норильск в Красноярском крае: доходность от сдачи квартиры, по оценке «Домклик», составляла 12,4%, а окупалось такое вложение за 8,1 года. Тройку лидеров замыкал Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года.
Читайте также: