В новом выпуске программы «Город» на телеканале РБК рассказываем о московской программе льготной аренды для бизнеса. Некоторые помещения под гостиницы или детские сады в Москве можно арендовать за 1 руб. за 1 кв. м
Текстовая версия
В Москве можно платить за некоторые объекты недвижимости арендную плату в размере… 1 руб. за 1 кв. м в год. Речь об аренде городского имущества: нежилых помещениях и целых зданиях. Дело в том, что в столице с 2012 года действует программа «1 рубль за квадратный метр в год». Сейчас расскажем, какие объекты можно арендовать и на каких условиях.
Во-первых, отметим, что по такой ставке с 2012 года в столице можно арендовать объекты культурного наследия (ОКН), с 2013-го — открывать в городских зданиях частные объекты образования, а с 2022-го — размещать гостиницы. Во-вторых, чтобы арендовать объект недвижимости по программе «1 рубль за квадратный метр в год», необходимо принять участие в аукционе. Информация о выставляемых на торги лотах регулярно публикуется на Инвестиционном портале столицы в разделе «Имущество от города».
Правила проведения торгов и требования к участникам, как правило, указываются в лотовой документации.
Сергей Файнгерш, начальник управления приватизации городского имущества департамента городского имущества города Москвы:
— В настоящее время у нас действует более 60 договоров, которые предусматривают возможность перехода на льготную аренду за 1 руб. В отношении объектов культурного наследия — 31 договор, из них 20 арендаторов уже выполнили условия по реставрации и перешли на ставку в 1 руб. за 1 кв. м. В отношении объектов образования у нас 28 договоров, из которых 24 перешли на ставку в 1 руб. И в отношении гостиниц — пять договоров, два из них уже выполнили условия и находятся на льготной ставке.
Пройдемся по отдельным форматам объектов городского имущества. Договор, касающийся ОКН, предполагает, что арендатор должен гарантировать реставрационно-восстановительные работы, которые надо провести в течение пяти лет. Эти работы должны выполняться в строгом соответствии с охранными обязательствами и планами, утвержденными Мосгорнаследием. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения реставрации арендатор получает также у Мосгорнаследия. После выполнения условий программы инвестор переходит на льготную ставку аренды в расчете 1 руб. за 1 кв. м в год.
Например, в этом году по программе перевели на льготу Хорошевский конный завод. Объект находится в Серебряном бору, постройки ОКН относятся к XVIII–XIX векам. Также на аукционе арендатора нашел и другой ОКН, где сейчас заканчивается реконструкция, чтобы в следующем году перейти на рублевую ставку.
Вот как об участии в этой программе рассказывают сами арендаторы.
Артем Геворгян, генеральный директор компании ООО «АРТЛИ ГАЛЕРЕЯ»:
— В настоящее время у нас на реставрации несколько объектов культурного наследия, в том числе два из них расположены в центре Москвы. Среди них городская усадьба, а также водоемная башня, которая находится в 1-м Павелецком проезде. Эти объекты у нас не первые, у нас большой опыт в сфере реставрационных работ. Данные проекты являются экономически целесообразными и выгодными для нас как арендаторов, так как мы получаем объект, во-первых, на долгий срок, а во-вторых, с большим земельным участком в центре Москвы.
Кстати, в некоторых объектах культурного наследия выгодно открывать гостиницы — это еще одна форма предпринимательской активности, развитие которой поощряет таким образом город.
Следующая большая категория объектов под льготную аренду в Москве — это помещения, в которых инвестор готов открыть частные образовательные заведения.
Владимир Ефимов, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
— По программе «1 рубль за квадратный метр в год» инвесторы арендуют 28 зданий и помещений для образовательных учреждений. Они рассчитаны более чем на 2,1 тыс. учащихся и воспитанников. Общая площадь объектов составляет почти 41 тыс. кв. м. Сегодня 24 компании уже переведены на льготную ставку аренды, ежегодно они экономят более 600 млн руб.
Из последних зданий, которые город передал по льготной арендной ставке под образовательные учреждения: